{"id":11802,"date":"2026-08-26T10:52:01","date_gmt":"2026-08-26T13:52:01","guid":{"rendered":"https:\/\/elliberador.com\/?p=11802"},"modified":"2026-08-26T10:56:46","modified_gmt":"2026-08-26T13:56:46","slug":"caputo-lanzo-2-billones-para-impulsar-el-credito-hipotecario-se-tramitara-en-los-bancos-y-no-en-anses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elliberador.com\/index.php\/2026\/08\/26\/caputo-lanzo-2-billones-para-impulsar-el-credito-hipotecario-se-tramitara-en-los-bancos-y-no-en-anses\/","title":{"rendered":"Caputo lanz\u00f3 $2 billones para impulsar el cr\u00e9dito hipotecario: se tramitar\u00e1 en los bancos y no en ANSES"},"content":{"rendered":"\n

El ministro de Econom\u00eda, Luis Caputo<\/strong>, anunci\u00f3 este mi\u00e9rcoles un nuevo programa por $2 billones<\/strong> destinado a darle un nuevo impulso al cr\u00e9dito hipotecario en Argentina, utilizando recursos del Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS) de ANSES<\/strong> para solucionar uno de los principales obst\u00e1culos que hoy enfrentan las entidades financieras: conseguir dinero a largo plazo para prestar durante 15, 20 o m\u00e1s a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

El mecanismo es diferente a un programa estatal de viviendas o al antiguo Procrear. ANSES no otorgar\u00e1 cr\u00e9ditos hipotecarios directamente a las familias ni habr\u00e1 que sacar un turno en una UDAI para solicitarlos.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El FGS colocar\u00e1 dinero en los bancos mediante dep\u00f3sitos a plazo fijo de largo plazo y, a cambio, las entidades que reciban esos fondos deber\u00e1n destinarlos a cr\u00e9ditos hipotecarios para la primera vivienda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

C\u00f3mo funcionar\u00e1 el nuevo programa<\/h2>\n\n\n\n

El Gobierno pondr\u00e1 a disposici\u00f3n un total de $2 billones<\/strong>, pero no todo de una sola vez. El dinero ser\u00e1 adjudicado mediante sucesivas licitaciones de $200.000 millones cada una<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

El FGS realizar\u00e1 dep\u00f3sitos en pesos ajustados por UVA en los bancos que participen de las licitaciones. Habr\u00e1 un tramo a un a\u00f1o, con un rendimiento m\u00ednimo de UVA + 2,5% para el FGS<\/strong>, y otro a cinco a\u00f1os, con un m\u00ednimo de UVA + 4,5%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Cada banco podr\u00e1 quedarse como m\u00e1ximo con el 20% de los fondos ofrecidos en cada licitaci\u00f3n<\/strong> y contar\u00e1 con 90 d\u00edas desde la constituci\u00f3n del dep\u00f3sito para volcar ese dinero al financiamiento hipotecario. La primera licitaci\u00f3n est\u00e1 prevista para la pr\u00f3xima semana<\/strong>, inicialmente por $200.000 millones.<\/p>\n\n\n\n

La l\u00f3gica es sencilla: el Estado no les entrega el dinero gratuitamente a las entidades financieras. El FGS realiza una inversi\u00f3n remunerada<\/strong>, los bancos reciben fondeo a mayor plazo y utilizan esos recursos para multiplicar la oferta de hipotecas.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQui\u00e9n podr\u00e1 solicitar los cr\u00e9ditos?<\/h2>\n\n\n\n

Los fondos deber\u00e1n destinarse a personas que busquen adquirir, construir, ampliar o refaccionar su primera vivienda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

El Gobierno fij\u00f3 adem\u00e1s condiciones m\u00e1ximas para evitar que los bancos que reciban el fondeo p\u00fablico luego lo presten a tasas excesivamente altas: los cr\u00e9ditos tendr\u00e1n una tasa m\u00e1xima de UVA + 7,5%<\/strong>, un plazo m\u00ednimo de 15 a\u00f1os<\/strong> y no podr\u00e1n superar las 150.000 UVA por operaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Tomando como referencia que la UVA se ubica este 26 de agosto alrededor de los $2.092<\/strong>, el l\u00edmite de 150.000 UVA representa actualmente aproximadamente $314 millones<\/strong>, aunque ese valor se actualiza junto con la UVA.<\/p>\n\n\n\n

Esto no significa que cualquier solicitante recibir\u00e1 autom\u00e1ticamente ese monto. Cada banco seguir\u00e1 evaluando ingresos, relaci\u00f3n cuota-ingreso, antecedentes crediticios, valor del inmueble y capacidad de pago<\/strong>, como ocurre con cualquier pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfHay que ir a ANSES? No<\/h2>\n\n\n\n

Este es uno de los puntos que puede generar mayor confusi\u00f3n por la forma en que se present\u00f3 la noticia.<\/p>\n\n\n\n

Los recursos provienen del FGS administrado por ANSES<\/strong>, pero el ciudadano no tramitar\u00e1 el cr\u00e9dito en ANSES<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

El esquema funciona de la siguiente manera:<\/p>\n\n\n\n

FGS de ANSES \u2192 licita fondos \u2192 los bancos reciben el dinero \u2192 los bancos ofrecen las hipotecas \u2192 el ciudadano solicita el cr\u00e9dito en el banco.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, no habr\u00e1 inscripci\u00f3n en Mi ANSES, turnos en las UDAI ni otorgamiento de hipotecas por parte de ANSES<\/strong> bajo el mecanismo anunciado.<\/p>\n\n\n\n

Primero deber\u00e1 realizarse la licitaci\u00f3n y conocerse qu\u00e9 entidades financieras participan. A partir de all\u00ed, cada banco podr\u00e1 habilitar sus canales, comunicar requisitos y recibir las solicitudes de los interesados.<\/p>\n\n\n\n

Al momento del anuncio todav\u00eda no se public\u00f3 un listado definitivo de bancos ni est\u00e1 abierta una inscripci\u00f3n para particulares<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es realmente el Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad?<\/h2>\n\n\n\n

El FGS forma parte del sistema previsional y es administrado por ANSES. No debe confundirse con el dinero que mensualmente ingresa y sale para pagar directamente jubilaciones.<\/p>\n\n\n\n

Se trata de un patrimonio compuesto por inversiones<\/strong>, entre ellas t\u00edtulos p\u00fablicos, acciones de empresas, obligaciones negociables, fondos comunes de inversi\u00f3n y tambi\u00e9n dep\u00f3sitos a plazo fijo. Su misi\u00f3n oficial es preservar el valor y la rentabilidad de esos activos y realizar inversiones que contribuyan al desarrollo de la econom\u00eda y a la sustentabilidad del propio sistema previsional.<\/p>\n\n\n\n

La legislaci\u00f3n incluso establece que ANSES, a trav\u00e9s del FGS, debe priorizar inversiones con impacto en la econom\u00eda real y utilizar criterios de seguridad y rentabilidad<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Por eso, t\u00e9cnicamente, el Gobierno no est\u00e1 regalando $2 billones del fondo previsional ni entreg\u00e1ndolos directamente a compradores de viviendas<\/strong>: est\u00e1 utilizando una parte de la cartera del FGS para realizar dep\u00f3sitos remunerados en bancos, obteniendo a cambio UVA m\u00e1s una tasa de inter\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Los recursos siguen siendo activos del FGS, pero cambian de instrumento de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El problema que Caputo busca solucionar<\/h2>\n\n\n\n

Argentina arrastra una anomal\u00eda hist\u00f3rica: pr\u00e1cticamente no existe ahorro bancario a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

Un banco recibe dep\u00f3sitos que en muchos casos pueden retirarse inmediatamente o vencen en 30, 60 o 90 d\u00edas, pero cuando otorga una hipoteca se compromete a prestar ese dinero durante 15, 20 o 30 a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ese descalce limita la cantidad de cr\u00e9ditos que puede ofrecer.<\/p>\n\n\n\n

Caputo explic\u00f3 que el stock hipotecario argentino representa apenas alrededor del 2% del PBI<\/strong>, mientras que mencion\u00f3 como comparaci\u00f3n aproximadamente 27% en Chile y niveles mucho mayores en econom\u00edas desarrolladas.<\/p>\n\n\n\n

Lo que busca el Gobierno es utilizar temporalmente la capacidad financiera del FGS para crear ese fondeo de mayor duraci\u00f3n hasta que Argentina vuelva a desarrollar un mercado de ahorro y capitales de largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s del boom de 2025, las hipotecas hab\u00edan empezado a perder fuerza<\/h2>\n\n\n\n

La medida aparece adem\u00e1s en un momento particular.<\/p>\n\n\n\n

Los cr\u00e9ditos hipotecarios tuvieron una fuerte recuperaci\u00f3n desde la segunda mitad de 2024 y durante 2025. El Banco Central inform\u00f3 que durante ese proceso se incorporaron decenas de miles de nuevos deudores hipotecarios y que la expansi\u00f3n estuvo explicada casi completamente por los pr\u00e9stamos UVA.<\/p>\n\n\n\n

Pero durante 2026 el ritmo comenz\u00f3 a disminuir.<\/p>\n\n\n\n

En junio se desembolsaron aproximadamente US$150 millones en hipotecas<\/strong>, equivalentes a unos 1.850 pr\u00e9stamos. Aunque represent\u00f3 una mejora respecto de mayo, el monto todav\u00eda era cerca de 50% inferior al mismo mes de 2025<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En julio, las operaciones con hipoteca en la Ciudad de Buenos Aires registraron una ca\u00edda interanual del 31,2%<\/strong>, otra se\u00f1al de la desaceleraci\u00f3n que el Gobierno intenta revertir.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1s cr\u00e9dito sin convertir a ANSES en un banco hipotecario<\/h2>\n\n\n\n

La diferencia conceptual del plan es importante.<\/p>\n\n\n\n

Una alternativa analizada anteriormente era que el FGS comprara directamente las hipotecas otorgadas por los bancos<\/strong>, liber\u00e1ndoles dinero para volver a prestar. Caputo descart\u00f3 esa idea al considerar que comprar cr\u00e9ditos hipotecarios de personas no constituye la funci\u00f3n que deber\u00eda realizar el Fondo.<\/p>\n\n\n\n

La soluci\u00f3n elegida fue m\u00e1s indirecta: el FGS invierte en dep\u00f3sitos bancarios de largo plazo y son las entidades privadas y p\u00fablicas las que contin\u00faan asumiendo la relaci\u00f3n crediticia con el comprador de la vivienda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n se analiza complementar el esquema con garant\u00edas adicionales y mecanismos de securitizaci\u00f3n de hipotecas<\/strong>, que permitir\u00edan a los bancos transformar carteras hipotecarias en instrumentos negociables y recuperar fondos para continuar prestando.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 tiene que hacer hoy alguien que quiere acceder<\/h2>\n\n\n\n

Por ahora, esperar a que se realice la primera licitaci\u00f3n y se conozcan los bancos adjudicatarios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

No existe actualmente un formulario especial en ANSES que haya que completar ni una inscripci\u00f3n nacional para reservar un cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

Una vez que las entidades reciban los fondos y habiliten sus l\u00edneas, el tr\u00e1mite se har\u00e1 directamente ante los bancos participantes<\/strong>, que determinar\u00e1n si cada solicitante cumple con los requisitos crediticios.<\/p>\n\n\n\n

El anuncio de Caputo, por lo tanto, no crea un nuevo \u201ccr\u00e9dito de ANSES\u201d. Utiliza al FGS como inversor para que el sistema financiero pueda prestar m\u00e1s y durante m\u00e1s tiempo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La apuesta del Gobierno de Javier Milei es que esos $2 billones de fondeo adicional<\/strong> vuelvan a acelerar un mercado hipotecario que hab\u00eda comenzado a recuperarse despu\u00e9s de a\u00f1os pr\u00e1cticamente paralizado y permitan que m\u00e1s familias puedan reemplazar progresivamente el alquiler por la cuota de una vivienda propia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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