{"id":8952,"date":"2026-05-29T11:11:57","date_gmt":"2026-05-29T14:11:57","guid":{"rendered":"https:\/\/elliberador.com\/?p=8952"},"modified":"2026-05-29T11:11:59","modified_gmt":"2026-05-29T14:11:59","slug":"sobreprecio-e-irregularidades-en-la-expropiacion-de-la-casa-lindera-al-nuevo-puente-santa-fe-santo-tome","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/elliberador.com\/index.php\/2026\/05\/29\/sobreprecio-e-irregularidades-en-la-expropiacion-de-la-casa-lindera-al-nuevo-puente-santa-fe-santo-tome\/","title":{"rendered":"Sobreprecio e irregularidades en la expropiaci\u00f3n de la casa lindera al Nuevo Puente Santa Fe\u2013Santo Tom\u00e9"},"content":{"rendered":"\n

Una vez m\u00e1s queda al descubierto que el lema sostenido por el gobernador Maximiliano Pullaro<\/strong> sobre la \u201chonestidad en el manejo de los recursos p\u00fablicos\u201d<\/strong> no es m\u00e1s que una falacia. Por m\u00e1s que se insista mediante noticias sostenidas con financiamiento estatal a trav\u00e9s de la pauta oficial, la realidad tarde o temprano termina saliendo a la luz.<\/p>\n\n\n\n

En esta oportunidad, vuelve a aparecer un tema recurrente en la obra p\u00fablica: el sobreprecio y las irregularidades<\/strong>. Y nuevamente el escenario es el Puente Santa Fe\u2013Santo Tom\u00e9<\/strong>, una obra que, por c\u00f3mo se viene desarrollando, podr\u00eda encaminarse a transformarse en un verdadero monumento al endeudamiento y la corrupci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

El caso puntual involucra la vivienda lindera al puente Carretero, ubicada en el acceso Santo Tom\u00e9\u2013Santa Fe<\/strong>. Se trata de una casa construida en 1953<\/strong>, es decir, con m\u00e1s de 70 a\u00f1os de antig\u00fcedad<\/strong>, que presentaba un estado habitacional precario y condiciones m\u00e1s cercanas a una refacci\u00f3n integral \u2014o incluso a la demolici\u00f3n\u2014 que a una propiedad de alto valor inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

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A ello se sumaban distintos factores que depreciaban considerablemente su valor: contaminaci\u00f3n ac\u00fastica y ambiental, vibraciones permanentes producto del tr\u00e1nsito sobre el puente y una fuerte exposici\u00f3n visual hacia el interior de la vivienda<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el inmueble no se encontraba sobre una arteria comercial importante, como la avenida 7 de Marzo<\/strong>, sino debajo del puente Carretero. Tambi\u00e9n debe considerarse que el valor inmobiliario en Santo Tom\u00e9 se encuentra por debajo del mercado de la ciudad de Santa Fe.<\/p>\n\n\n\n

Si se toma en cuenta lo establecido por la Ley de Expropiaci\u00f3n N.\u00ba 7.534<\/strong>, la indemnizaci\u00f3n debe contemplar \u00fanicamente el valor objetivo del bien<\/strong>, excluyendo cualquier valoraci\u00f3n de car\u00e1cter hist\u00f3rico o panor\u00e1mico.<\/p>\n\n\n\n

En consecuencia, resulta evidente que esta propiedad distaba mucho de ser \u201cla joya de la corona\u201d<\/strong>, salvo para quienes persegu\u00edan otros intereses.<\/p>\n\n\n\n

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Tasaciones llamativas<\/h2>\n\n\n\n

En este caso, como ya parece haberse vuelto habitual, no se respetaron las normativas vigentes aplicables a la tasaci\u00f3n del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

En efecto, el Decreto Reglamentario N.\u00ba 1104<\/strong> de la Ley N.\u00ba 12.510 de Administraci\u00f3n, Eficiencia y Control del Estado<\/strong> establece que:<\/p>\n\n\n\n

\u201c…deber\u00e1 requerirse como m\u00ednimo tres (3) cotizaciones a posibles oferentes cuya participaci\u00f3n sea considerada oportuna o conveniente, o documentarse la imposibilidad de obtenerlas\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Sin embargo, en esta operaci\u00f3n resulta llamativo que solo hayan intervenido dos actores en la realizaci\u00f3n de la tasaci\u00f3n, incumpli\u00e9ndose de este modo las normativas vigentes.<\/p>\n\n\n\n

Por un lado, se encuentra la tasaci\u00f3n efectuada por el supuesto agente inmobiliario Mart\u00edn Borgna \u2014Matr\u00edcula N.\u00ba 377\u2014<\/strong>, quien no figura inscripto en el padr\u00f3n del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe \u2014CCI Santa Fe\u2014<\/strong>, ni registra antecedentes p\u00fablicos, publicidad, presencia digital o redes vinculadas al ejercicio de la actividad inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

Resulta, cuanto menos, inveros\u00edmil que, en pleno siglo XXI, un presunto profesional del rubro carezca por completo de toda huella o referencia p\u00fablica relacionada con su actividad.<\/p>\n\n\n\n

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Sin perjuicio de ello, su valuaci\u00f3n ascendi\u00f3 a la suma de USD 419.890<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, la Direcci\u00f3n de Catastro<\/strong> realiz\u00f3 dos tasaciones distintas: una por aproximadamente USD 477.106<\/strong> y otra por USD 654.458<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Lo notable es que ambas valuaciones fueron realizadas por el mismo organismo, con menos de dos meses de diferencia y con una variaci\u00f3n de USD 177.352<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente, y sobre la base de estas tasaciones de escasa fiabilidad, el inmueble termin\u00f3 siendo expropiado por una suma aproximada de USD 440.000<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Esa cifra, en Santo Tom\u00e9, equivale a la compra de cuatro propiedades de similares caracter\u00edsticas<\/strong>, o incluso a una vivienda ubicada en un country de la zona, con construcci\u00f3n moderna, piscina, cochera pasante y amplio jard\u00edn.<\/p>\n\n\n\n

En otras palabras, se termin\u00f3 pagando el valor de una de las mejores propiedades de Santo Tom\u00e9 por una vivienda de m\u00e1s de siete d\u00e9cadas de antig\u00fcedad, ubicada en un entorno claramente desfavorable tanto para fines comerciales como habitacionales.<\/p>\n\n\n\n

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Deslinde de responsabilidades<\/h2>\n\n\n\n

Con el aparente objetivo de neutralizar cualquier futura investigaci\u00f3n sobre el hecho, los agentes intervinientes fueron desligados de responsabilidades mediante un sumario administrativo impulsado por el administrador de Vialidad Provincial, ingeniero civil Pablo Seghezzo<\/strong>, estrecho colaborador del gobernador Pullaro<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

El dato m\u00e1s vistoso es que dicho sumario fue iniciado y concluido en apenas siete meses<\/strong>, un tiempo r\u00e9cord pr\u00e1cticamente in\u00e9dito dentro de la administraci\u00f3n p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n

Frente a este escenario, y considerando que los 50 diputados de la provincia de Santa Fe<\/strong> cuentan con facultades constitucionales y reglamentarias para requerir informes al Poder Ejecutivo, surgen interrogantes que resultan inevitables:<\/p>\n\n\n\n

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\u00bfNinguno de los diputados electos para defender el erario p\u00fablico y los intereses del ciudadano impulsar\u00e1 una investigaci\u00f3n sobre las razones por las cuales, en esta expropiaci\u00f3n, no se han respetado las normativas vigentes en materia de tasaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfExiste realmente un agente inmobiliario llamado Mart\u00edn Borgna o se trata de una figura sin respaldo profesional verificable?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 el administrador de Vialidad Provincial, Pablo Seghezzo, actu\u00f3 con tanta premura para deslindar responsabilidades de los funcionarios involucrados?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La expropiaci\u00f3n de esta vivienda, lejos de ser un expediente menor, vuelve a poner en evidencia una din\u00e1mica preocupante: cuando la obra p\u00fablica se maneja sin controles claros, sin transparencia suficiente y con tasaciones dif\u00edciles de justificar, el que termina pagando siempre es el ciudadano<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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La expropiaci\u00f3n de una vivienda de m\u00e1s de 70 a\u00f1os, ubicada debajo del puente Carretero y en condiciones habitacionales precarias, vuelve a poner bajo la lupa el manejo de la obra p\u00fablica provincial. Tasaciones llamativas, cifras millonarias y un r\u00e1pido deslinde de responsabilidades abren nuevos interrogantes sobre el destino de los fondos p\u00fablicos en Santa Fe.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":8959,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"advanced_seo_description":"","jetpack_seo_html_title":"","jetpack_seo_noindex":false,"jetpack_seo_schema_type":"","_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[598],"tags":[20,68,472,869,473,1404,66,1439],"class_list":["post-8952","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-santa-fe","tag-destacados","tag-expropiacion","tag-lisandro-enrico","tag-maximiliano-pullaro","tag-obra-publica","tag-puente-santa-fe-santo-tome","tag-santa-fe","tag-santo-tome"],"acf":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/elliberador.com\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/casa-santo-tome5.webp","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/elliberador.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8952","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/elliberador.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/elliberador.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elliberador.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elliberador.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8952"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/elliberador.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8952\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8962,"href":"https:\/\/elliberador.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8952\/revisions\/8962"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elliberador.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8959"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/elliberador.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8952"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/elliberador.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8952"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/elliberador.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8952"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}